2024年5月6日星期一

小民之心:三中全会是否出大招 莫要低估中共的狡猾

作者:小民之心 
2024.05.06 No.311


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几天前,当局宣布,将召开三中全会,似乎,他们终于要拿出对策,应对当前的经济问题了。此前,习近平本人曾经表示,正在谋划和实施一系列全面深化改革重大举措。关于三中全会究竟会推出什么样的重大举措,外界有不少的猜测和期待。只是,可以想象,受制于习近平的见识和思想,当局可能实施的重大举措不会太多。取消户籍制度,乃至允许农民住宅自由买卖,或许是其中的一个选择。至于像传统社会那样允许农民拥有土地所有权,这个可能性几乎不存在。


中共确立的歧视性户籍制度已经快70年了,农民成为户籍制度最大的受害者。中国过去几十年的经济奇迹,很大程度上是源于对农民工的压榨。虽然说,从局部来看,确实已经有不少省市取消了户口限制,但是,从国家制度层面,户籍依然存在,农民依然受到限制。对于户籍制度的存在,几十年来,已经有大量的学者和专家做出批评和质疑,强烈要求取消户籍制度,但是,中共当局担心失去对亿万农民的控制,而迟迟不愿意采取措施。正是户籍制度的存在,导致中国出现了世界上罕见的特殊现象,那就是三亿的农民工和数千万留守儿童以及数千万留守妇女。农民工在城市工作,却无法享受城市的福利,他们的子女甚至都没有在城市接受义务教育的权利。这样公然的制度性歧视,竟然可以堂而皇之地存在,这无疑是对中共所谓“人民至上”的最大讽刺。


现在,习近平当局有可能取消户籍制度,当然不是良心发现,更不是基于公平正义,而是为了应对严峻的经济形势,特别是严峻的房地产危机。中共国家统计局副局长在不久前一次新闻发布会上,特别提到了农民工问题,他说,“中国房地产市场是有支撑的,因为我们的城镇化还没有完成,2023年常住人口城镇化率是66.2%,但是按户籍人口城镇化率还不到50%,还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化,这些进城的农民工中间购房比例不高……中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件。”期望农民工市民化,来支撑房地产市场,这当然不是他个人的观点,而是当局一个基本的判断。


对于当局来说,房地产的危机已经到了最后关头了。今年一季度,百强房企的销售比去年同期又下跌了40%多。销售面积下跌得厉害,房价掉得更厉害。尤其是,最能反映市场真实状态的二手房价格,3月份,70个主要城市同比全部下跌。而且,一线城市下跌的速度在明显加快。由于二手房挂牌量持续增多,已经出现了严重的供过于求态势。北京、上海、广州、深圳、杭州等14个重点城市,二手住宅挂牌量和去年相比,平均增加了一半左右,而苏州、杭州和上海增加了一倍多。就在上个月初,重庆二手房挂牌量已超过27万套,天津超过25万套,上海超过21万套,北京超过17万套,同时创下历史新高,此外,差不多一半的省会城市,二手房超过10万套。显然,有越来越多的人意识到了形势的严重性,开始抛出手中的房产。可怕的是,由于大批二手房出现,却很少有人接盘,二手房已经处在有价无市的状态,就连北京、上海,二手房也卖不动了,房价已经出现暴跌。


《经济观察报》4月26日有篇报道,提到“北京房价回到2016年”。文章说,某中介公司北京大区一位负责人介绍,经历3月的成交高峰后,4月,北京市场的二手房成交量出现下降,价格跌势加快了,部分老旧小区的成交价比3月下跌10%—20%。这位负责人称,这一轮价格下行从2023年10月持续至今,开始只出现在个别小区,然后逐渐扩散,郊区是无差别地普遍下跌,城区则主要集中在老旧小区,与价格最高位相比,跌幅普遍在40%—50%。这是北京市的情况。《经济观察报》5月1日报道,“耗时5年降价18次,她终于三折卖掉了燕郊的房子”。也就是说,燕郊的房子比高峰期下降了70%。这是北京周边的情况。《第一财经》4月23日有篇报道,“深圳有小区二手房降价60%,曾遭炒房团‘围猎’”。文章提到,深圳某小区28平方米户型的房源,在2021年以410万元的总价买入,近日以166万元卖出。这些消息都来自国内重量级的经济媒体,他们绝对不会夸大事实。显然,各地二手房的价格正在大幅下跌,只是,目前还肯定不是最低点。不难想象,大量的二手房急于出手,只有价格最低的才有可能成交,最终的结果,肯定是相互降价。可以说,房地产市场最可怕的事情出现了,那就是中国人终于意识到了,房子根本不是硬通货,并不能保值。多余的房子,很有可能会变得一文不值。


事实上,二手房正在主导整个房地产市场的价格和销售。上个月的11日,国内重要的经济新闻媒体《每日经济新闻》刊登了一篇文章,题目是“多地二手房挂牌量再创新高,核心区新房‘守价护盘’,专家表示‘调控应转向二手房市场’”。文章开头便说,过去都说二手房是楼市“晴雨表”,但近一年以来,二手房已经成为一手房的擂台对手。这篇文章还列举了一组数据:今年3月,合肥二手房网签6894套,新房备案1402套,二手是新房的4.9倍;南京二手住宅成交8563套,新房成交2336套,二手是新房的3.66倍;深圳二手成交3840套,新房成交2816套,二手是新房的1.36倍。文章说,无论是从供应还是成交层面,二手房都已经成为当下市场的顶流。当然,二手房成交量是以持续不断的降价换来的,但即便如此,多地的二手房挂牌量仍创新高。这篇文章的意思是,二手房已经压迫得房企难以生存了,希望当局控制二手房市场。这是来自国内最重要的经济媒体的消息,房地产危机的严重程度可想而知。用万科董事会主席郁亮的话说,“市场超跌”,市场下行态势超出预想。


根据国内另一家重要的经济媒体《第一财经》3月19日的消息,2023年房企业绩预披总亏损超千亿。文章提到,已经发布业绩预告的58家房企,43家出现亏损,还有约四十家上市企业没有按时发布年报,这些企业的情况想必更加糟糕。也就是说,这一百多家大型房地产企业,有八十多家出现亏损或者严重亏损。这些企业只有一个下场,那就是破产倒闭,很多房企恐怕熬不到今年年底。


为了挽救房地产业,当局已经挖空心思,此前推出的各种限制措施几乎全都取消了,包括北京也都放松了限购,还有不少城市开始实施住房以旧换新,只是,这些措施根本不足以扭转房地产市场快速下跌的大趋势。根据最新的数据,刚刚过去的四月份,房地产大幅下跌趋势依然没有任何改善。百强房企销售额环比降低12.9%,同比降低44.9%。


可以断定,当局一定不会甘心房地产泡沫的破灭,他们会推出他们能想到的一切措施。毕竟,房地产在经济中的份量太大了,房地产崩溃,钢铁、水泥、等许多相关行业都会崩溃。而且,时间已经非常紧迫,想必,即将召开的三中全会一定会讨论这个问题,估计会拿出一些招数。那么,最厉害的大招是什么呢?那就是取消户籍制度,让农民市民化,而这有可能是拯救房地产的最后一招了。或许,当局以及某些专家以为农民信息滞后,反应迟钝,可以利用取消户籍制度这个机会,把过剩的住宅甩给农民,让农民以为自己还得到了恩赐。哪怕只有百分之一二的农民工马上买房,也会给房地产市场带来极大的帮助。毕竟,农民工数量巨大,百分之一,就是300万,如果今年能增加300万套住宅的销售,或许会让不少城市的财政能宽松一点,会让不少房企能够熬到明年。


毫无疑问,农民工常年在城市打工,他们当然想在城市里拥有自己的住宅,有一个自己的家。然而,当局也承认,近3亿在城里工作的农民工,购房比例并不高。这其中的原因,最重要的当然是户籍限制,一些中心城市,很长的时间里不允许外地人在当地落户。此外,农民工的收入特别低、收入不稳定,也是一个重要的原因。再加上,农民工本身需要供养的人口往往很多,他们的孩子甚至上小学都需要花费高昂的学费,他们的父母可能没有收入,也需要供养,他们的妻子需要留在家里照顾家庭,收入可能非常微薄。他们没有城市工人的医保,如果自己和家人得病,可能也是一笔巨大的开销。他们的积蓄可能非常有限,买房连首付都可能拿不出。此外,由于根本就看不到在城市安家的希望,很多农民工把血汗钱用在建造家乡的房子,有的甚至在县城买了商品房。让他们离开农村进入大城市,他们在农村的房子很难出手变现,即使能出手,价格也和大城市的住宅相差太大,远远不足以购买大城市的住宅。实际上,大部分农民工都已经来到城市工作和生活,只是,他们买不起房子,只能在城市的角落租房,他们没有足够的资本支撑他们离开农村、在城市安家。而大城市的房价,相当于农民工四五十年的工资收入,对于大多数农民工来说,在大城市拥有一套自己的住宅,根本就是可望而不可及的事情。简单地说,大城市目前的房价,尽管下降了不少,但是,对于农民工来说,还是太高了。如果,按照欧美国家的标准,一套房子仅相当于八、九年的工资收入,那么,大城市的房价还需要再降低80%到90%。


另外,这些年经济十分不景气,吸纳农民工的劳动密集型行业、服务业都处于萎靡不振的状态,尤其是,城市基础设施的建设已经基本到位、住宅又严重过剩,建筑业日渐凋零,农民工就业面临许多困难,这个时机对于农民工市民化,十分不利。假如,能在20年前取消户籍制度,大批农民工有可能随着中国经济的高速增长,在城市安家、成为城市市民。显然,由于当局的自私和短视,导致农民工政体错过了市民化的窗口,他们实际上已经被时代甩下了,一旦掉队,就再也跟不上了。取消户籍制度当然非常有必要,但是,农民工即使成为城市市民,目前却很难带来超额消费,更不可能大批购买住宅。除非国家给农民补贴,对他们以前遭受的盘剥提供补偿,或者由国家大量提供廉租房,让农民工在城市安家,否则取消户籍制度不会有什么实际意义。


可以肯定,大批农民工成为城市居民,对中国社会将是一个重大的变化。从子女的义务教育、到农民工老人的退休、以及低收入家庭的最低生活保障,都需要做出安排,这也是每一个准备进城的农民工自己必然考虑的事情,也是他们最担心的事情。从目前的情况看,当局可能并没有做这样的准备。他们恐怕只是看到了农民工的那点收入,指望他们来支撑房市,并没有考虑农民工和他们家庭的基本福利。很大的可能,当局根本就不想真正改善农民整体的处境,他们只是想通过取消户籍限制,吸引极少数比较富裕的农民工进城买房、进城安家。甚至有一种可能就是,当局只是想让外界知道,他们还有办法,房市还有希望。在这个方面,中共当局要比绝大多数学者“精明”得多。他们并不是真心要取消户籍制度,他们只是想给外界留下一个幻想的空间。实际上,当局已经走投无路了。


图片: https://xiaominzhixintupian.blogspot.com/2024/05/20240506-no311.html

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