原创： 罗天昊 罗天昊国与城 公众号 ID：Luotianhao99
罗天昊 著有《大国诸城》致力于国家与城市研究
深圳激流，顿失滔滔。
近期，中国三季度数据出笼，各有阴晴。其中，深圳的经济数据，引起了极大关注。深圳前三季度增速为6.6%，略高于全国水平，但是低于众多珠三角城市。同时，其第三季度的增速，测算更是在粤港澳大陆九城市中靠后。
虽然中美贸易战影响出口，但是，深圳的远忧，更在别处。
去年，华为进行了大规模的搬迁，一次性2700名员工从深圳搬到东莞松山湖。虽然华为宣称总部永远留在深圳，数千人一次性搬离深圳的举动，还是引起巨大震撼，也为深圳的未来，提供了预警。
房价上天，实业落地。
房地产对于实体经济的挤出效应，近年来越来越明显，华为从深圳搬迁至东莞，也正好暗合这一逻辑。
四大城市中，以前一直是京沪领先。2015年一年，深圳房价涨幅，竟然超过50%以上，位居国内第一，而经过此轮狂涨，深圳的房价，已经从北上广深中的小弟，跃升为大哥。深圳一个小区的市场价，已经可以抵上排名全国第五的深圳机场。
南有深圳，北有北京，房价双雄兀立。
在北方，北京则成为房价上涨的永恒之城，近十年来，房价近似神话。
中国是一个半吊子市场经济国家，市场在资源配置中，起到了重大作用，但是，权力的巨手，却比市场更为强势。
深圳的起家，得益于市场经济。在中国大陆，深圳一度是市场力量释放最为强劲的地方，亦是市场之花盛开最鲜艳的宝安之地。
在市场体系中，深圳冠绝全国，在权力体系中，深圳却泯然众人。而房市，恰恰是受到权力干预很大的一个领域。
过高的房价，对于深圳未来，是一种戕害。
（1）北京为何可以撒娇？
中央集权，千年传统。在中国，权力对于资源的强大控制力，惯性巨大。
自古以来，中国的财富与资源，就集中于都城。自秦始皇迁天下富商集中于咸阳为始，中国的都城，不仅是权力的中枢，也是财富的中枢。
时至今日，这个格局还没彻底改变。在中国建设银行联合波士顿咨询公司推出的中国富人地图中，中国顶级富人最多的地方是北京、而不是经济总量最大的广东或者江苏。而是权力最集中的地方。
可以设想，美国的富翁可能都产生于华盛顿吗？北京不仅是中国的权力中心，也是中国的财富产生中心，同时，北京还是中国的资源中心。
在经济资源、教育资源、医疗资源等几个核心指标领域，北京独步全国。北京是中国重点大学最多的城市。最著名的两所中国大学清华和北大，均坐镇北京。在经济领域，100多家央企中有超过一半以上的总部驻跸北京，超过其它所有城市总和。北京还是拥有三甲医院最多的城市，中国最好的医院，都集中在北京。而北京作为一个北方城市本来是一个缺水的城市，但是可以利用政治地位的优势，先是用河北的水，再通过南水北调，征用南方的水。
在权力体系中的绝对优势，使北京集中了中国最多的公共资源。纵使限车限房，人们还是对其趋之若鹜。
四大一线城市，北京和上海是直辖市，广深是副省级城市，它们不仅在市场竞争中处于优势，在权力体系中也处于优势。
挟两大优势，所以，人口源源不断流向这些城市。从2005年至2015年的十年中，北京常住人口增长45%，上海增长37%，广州增长38%，深圳增长30%。
北京在全国的地位，犹如省会在各个省的地位。其机制类似。
房价上涨的城市中，几乎所有的省会都位列其中。省会城市对于全省资源的吸附能力，正如北京相对于全国。纵使是中国经济落后地方的省会，其房价也可以坚挺，无它，本省内最好的公共资源，都在它的手里，而这种资源的拥有，并非由市场竞争得来，而是一种基于权力等级安排。省会城市在省内的权力体系中处于顶端，是全省人无法绕过去的坎。连河北这种北京灯下黑的地方，省会石家庄仍然可以凭借强大的资源，吸附人口。
所以，中国大部分的省会，不仅是政治上最强势的城市，亦是经济上强势的城市。
只有极少数城市，能够抗衡省会。如辽宁的大连与沈阳，山东的青岛与济南，江苏的苏州与南京，浙江的宁波与杭州，福建的厦门与福州。而考究这些能够与省会分庭抗礼的的城市，我们可以发现，他们的底气不仅在于经济实力，也在于政治实力。大连、青岛、厦门、宁波等城市均为计划单列市，其人权和事权多由中央直管，而苏州市委书记，则多由省委常委兼任，比肩省会南京的市委书记。深圳在经济上与广州分庭抗礼，很大一个原因，也是因为深圳是计划单列市，其人权和事权可以相对超脱。
中国城市的公共资源安排，是按照政治地位排队。在这种体系中，直辖市处于第一个梯队、省会处于第二个梯队，计划单列市处于第三梯队，其它常委兼任书记的地级市属于第四梯队，一般城市处于第五梯队。
北京之强势，源自两大体系均占优。在市场体系中，北京相对尚可，在权力体系中，北京独步天下，在公共资源方面有绝对优势。所以，北京的房价一直涨，均价突破十万指日可待。
只要中央政府一直为北京背书，只要按照权力等级分配公共资源的模式不改变，只要最强势的央企、最好的学校和医院都集中在北京，北京的房价就不会跌。
虽然雄安新区将分流部分北京的公共资源，但是，北京仍将是中国公共资源最充裕的城市。
北京房价上涨，本质是权力的撒娇。
（2）深圳为什么没有资格任性？
深圳的房价飙升，不像北京，隐约令人感觉到某种忧虑。
今日，这种忧虑已经明朗。
北京可以撒娇，深圳却不可任性，因为在权力体系中，深圳没有任性的资格。
深圳虽是特区，但也不过是数十个副省级城市其中的一个。在公共资源拥有上，根本无法与几个直辖市比较。四大直辖市中，纵使除去北京，其它三个直辖市，也有数十家央企投资，其获得的中央政策性资源倾斜的优势，非深圳可比。在权力体系中，还有数十个省会城市，以及其它计划单列市与深圳并驾齐驱。深圳在中国四大一线城市中，政治地位排名末尾。
纵使在广东省内，深圳所拥有的公共资源，也比不过省会广州。
广东最好的大学，如中山大学，华南理工大学，暨南大学等，都在广州。深圳本土最好的大学，也就深圳大学勉强拿得出手。而且在广东并不强势。而在全国三甲医院系统，三甲医院几乎被直辖市和省会城市瓜分，深圳根本排不上号。在交通领域，广州拥有更强势的地位，航空方面，广州机场排名全国第三，深圳只排名第五，在火车交通领域，广州更是华南的枢纽，而且高铁直通东南亚。
尤其在高等教育领域，深圳短板明显。在罗天昊国与城研发的《中国最缺大学的十大城市》排名中，深圳是中国经济大市中，大学生密度最低的城市。大学生密度，仅为全国平均水平的三分之一左右。超过千万的特大城市，仅有十几万在校大学生，用人基本靠抢。而与深圳人口略多的广州，大学生在校生人数超过110万，几乎是深圳的十倍。其它国内大城市，如武汉、北京也都在100万左右。
在公共资源方面，深圳相对省会广州处于劣势，而北京和上海，在其所在区域，处于王者地位，没有竞争对手，更无可替代。
而在市场体系中，深圳虽然有一定优势，但是并非不可替代。深圳的平均月薪比广州高10%左右，但是房价却远远高出广州。深圳纵有腾讯、华为等本土巨头，但是高房价的压力，已使其产生迁徙之意。在服务业、文化产业领域，广州亦领先深圳。广州的潜力巨大，对于深圳未来造成了强大的压力，深圳并非不可替代。不仅是广州，深圳的一些产业，在高成本压力下，也已经转移到了东莞。
在权力体系，深圳泯然众人，在市场体系，深圳并非无可替代。
若放纵房价飙升，作为移民大城的深圳，很可能逼走部分人口，他们本人就无户口的羁绊，逐水草而居，既然深圳的水草已经不再丰美，也就无可留恋，而且这些人口的主体是青年人，国家最宝贵的财富。连上海都出现了人口回流，深圳必须警惕。
若继续任性，深圳的青年之城，活力之城的灵魂，将彻底丢失。
（3）超高房价耗尽经济发展潜力
高房价对于城市的戕害，连直辖市都已不安。上海市委书记忧心忡忡，认为高房价会削弱上海竞争力，重庆决策层亦认为，一根筋价高，长远就使得工商业成本过高，造成经济萧条。最后大家都不务正业，毁坏了整个城市发展方向。
前几年深圳房价飙升，固然有购房条件宽松的因素，但是，这有一个重要的原因，来自权力体系，关于深圳直辖的传言，一直不绝于耳。某种意义上说，不仅是对于市场的期待，更是对于权力的期待，才是深圳房价2015年不正常飙升的心理预期。
现在，深圳也开始逐步遭遇挑战。
在消费端，深圳形势非常严峻，抬高的物价，对于市民消费能力的挤压，恶果已现。至2018年，深圳的消费进一步被挤压。在罗天昊国与城研发的《中国十大城市消费能力排名》中，深圳居末位。2018年，深圳的社会消费品零售总额为6168.87亿，与GDP的比值仅为0.283，而武汉、成都、杭州、广州、重庆等城市的比值均超过深圳的两倍。
在生产端，深圳一度出现了大面积的实业震荡。
深圳市内的工业大区南山区，正是深圳高新产业所在之地。华为、中兴、腾讯等巨头均崛起于此。据相关统计，2015年，南山区很多企业出现了盈利能力下滑的现象，
深圳虽然已经废关，但是作为传统"关外重镇"的龙岗，曾是深圳市区工业转移之后的新工业基地。2015年前三季度，剔除华为之后，龙岗规模以上工业总产值出现负增长。
经过两三年的调整，虽然深圳实业有所回升，但仍需警惕。
华为掌门人任正非已多次批评深圳的高房价。告诫当地，高房价将摧毁实体经济的的竞争力，2017财年，华为总收入高达6036亿，但是，利润却只有475亿，利润率仅7.87%，超高的成本，吞噬了其赢利能力。华为从南山搬迁到龙岗，从龙岗搬迁到东莞，一步一步远离高房价策源地，也是逼不得已。
高房价的压迫下，高昂的商业成本，恶化的创业环境，成为横亘的高山，实体产业萎缩的迹象已经日益明显。华为搬迁东莞，只是开始。
（4）深圳是中国最鲜艳的市场之花，开放包容是深圳的"元根"
深圳是中国改革开放四十年的一面大旗，亦是中国市场经济盛开的最鲜艳的花朵。
开放包容的社会氛围，领先全国的管理体系，便利的商业环境，使深圳成为市场的热土，崛起了华为、腾讯等一大批本土企业。同时，也吸引了众多的投资，深圳是除北京、上海之外，全球知名企业入驻最多的城市。
最近几年，深圳也是中国城市产业转型比较成功的典型。在创新领域，表现突出，深圳的高新技术企业占广东半壁江山，国际专利申请量占全国近一半，中国专利金奖获奖数占全国五分之一，有效发明专利约占全国十分之一。成为中国的创新之城。同时，2008年，深圳即成为中国设计之都，领先于上海和北京。
一直以来，深圳以活力之都闻名，其开放性独步全国。在罗天昊国与城研发的《中国城市包容能力排名》中，深圳的净流入人口占总人口的比重，最近几年一直在70%左右。年轻的人口，使深圳充满了活力，而移民之城利益固化程度相对比较低，对于推动改革，亦非常有利。
改革，锐气，活力，是深圳的生命所在。袁庚去世，举国哀悼。世人哀叹"深圳已无元根"，某种程度上乃是对于深圳改革的忧虑。
特区不特，是人们对深圳最大的担心。近年来深圳社会活力有所丧失，值得警惕。
1995年前，深圳平均年龄为25岁，至2018年，深圳常住人口的平均年龄，已经超过了32岁。反映了深圳对青年人口吸附能力逐步下降。形成了比较固定的利益格局。对于新兴力量和新兴阶层形成了排挤效应。开拓进取精神萎缩，改革锐气渐失。
无论是房价狂飙，还是深圳逐步实施的限制外地车牌，都体现了深圳包容性和活力的下降。深圳绝不可蜕变为傲慢的权力之城。市场之城，青年之城，活力之城，包容之城，开放之城，才是深圳永恒魅力所在，是深圳的"元根"。
深圳曾有一个名叫"原上草"的民间乐队，一时风靡南国，深受市民欢迎，这个名字实是深圳的写照。在改革荒原时代，原上草，肆意生长，最终成燎原之势，而无数曾生存和奋斗在深圳的人们，谁又不是坚毅狂野又富有活力的原上草？如今，原上草乐队业已解散，令人扼腕。
原上之草，何时再生？
遥望南天，不禁神驰。
南国多包容，江海可纵横。
深圳其勉。
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