2021年9月20日星期一

小民之心:恒大或已被接管 危机涉三方赌局

作者:小民之心




这两天,恒大的局势在急剧恶化,企业资金链断裂的情况已经包不住了。按照规定,恒大集团9月14日向香港股票交易所提交公告。公告说,恒大集团在今年6月、7月及8月的销售金额分别为人民币716.3亿元,人民币437.8亿元,人民币380.8亿元,呈下降趋势。由于对本集团的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心,本公司预期9月销售持续大幅下降,导致本集团销售回款持续恶化,进一步对现金流及流动性造成巨大压力。恒大的公告表示,考虑到上述改善流动性的困难、挑战及不确定性,本集团无法保证继续履行有关融资及其他合同下的财务义务。说白了,就是,因为销售收入大幅度下降,已经不能保证归还各位到期的债务了。可以肯定,照这个趋势下去,恒大只有破产一条路。


有人可能会想,恒大毕竟有很多资产,可以用来还债。也许,从账面上看,恒大可能还有不少资产。但是,这些资产能不能变成钱,还是一个问题。比如,恒大拥有不少可以盖房子的地皮,恒大买的时候,可能花了4、5千亿,可你要卖的时候,未必有人还出这个价码。特别是在你急需要钱的时候,其他买主肯定会压价。关键是,整个房地产的形势非常不妙,很多房地产企业根本就不想再拿地。很有可能,地皮根本就卖不出去。另外,恒大铺的点太多,大多数又都在二三线城市,那里的住宅市场已经没有太大的油水了。实际上,恒大走到今天这个地步,最根本的原因是房子卖不出去了,建好的房子原本一年多到两年可以卖完,后来,则需要3、4年才能卖完。这无形中增加了成本,减少了利润。更可怕的是,有些房子根本就卖不出去了。这样的话,企业肯定会赔本的。那些卖不出去的房子,从账面上看,是财产,但是,不能兑现,变不成钱。实际上,就是建筑垃圾。


根据国内房地产企业的基本情况,企业买地,都是通过银行贷款。贷款需要付出利息,产品必须赚钱,才有可能支付利息,归还本金。一旦房子卖不出去,或者不能尽快卖出去,那就会延迟归还贷款。债务就会越来越大,很快,就会资不抵债。


恒大集团去年9月7日至10月8日,全国楼盘7折销售。可以推断,恒大这样可以用购房者的预付款,去支付银行的贷款,这样可以减少利息的支出。事实上,恒大减少了3000多亿的银行债务。问题是,风险,实际上转嫁给了那些买恒大房子的百姓。毕竟,买的是预售房,一旦停工,可能形成烂尾楼,那买预售房的百姓就惨了。传说,近日,恒大的部分项目已开始打5折。恒大现在面临的问题是,恒大的信誉受到了质疑,他的房子就很难再卖了,除非是已经盖好的现房。这样一来,恒大的销售收入会垂直下降。不难想象,一旦开始走下坡路,就会加速落下,恒大就没有机会,死而复生了。



也是在这两天,有消息说,当局已经安排联合工作组进驻恒大,对恒大真实的财务状况进行摸底。据说,派驻工作组有可能是当局为恒大债务重组做准备,也就是为破产重组做准备。还有报道说,不少地方政府已经发文,要求停止发放恒大地产当地项目贷款,实际上是在和恒大进行切割,防止影响地方经济和财政。在中国,地方政府财政包干,中央和地方分灶吃饭。地方政府现在都非常困难,自顾不暇,他们肯定不会替恒大买单。这也就意味着,只有中央政府来负责处理恒大的债务了。这对于中央政府来说,这也是一个很大的麻烦。假如替恒大买单,肯定会有更多的房地产企业依赖中央政府的救助,这足以让中央政府财政崩溃。关于恒大危机,当局应该有预案,事先一定进行过推演,2万亿的债务,非同小可。从目前的局势看,中央政府不会大规模资助恒大,更不会替恒大承担债务。况且,现在,当局就算是采取措施,拯救恒大,也有些晚了。底牌一旦泄露了,外界就没有什么期待了。


对于一些地方政府来说,他们依赖土地财政,也就是,需要通过土地交易,把他们的债务转嫁给百姓。因此,他们明知道房地产已经饱和,却采取行政手段,不允许房地产企业降低房价,故意制造短缺的假象,结果就是要透支百姓的未来。由于中共当局全面控制着舆论,特别是中共当局的有意欺骗,制造房地产繁荣的假象,导致不少民众对这个问题反应迟钝。只是,纸里包不住火,房地产的真相已经逐渐开始变得明朗起来。恒大这次现出原形,或许可以让更多的百姓清醒。


可以肯定,恒大现在是真的没有钱了。但是,他们还在继续撑着房产巨头的架子。

恒大财富不能按时兑付理财产品,面对这种局面,恒大集团董事局主席许家印在9月10日表示,"很多员工和业主都拿着辛苦钱、血汗钱和养老钱来买了恒大财富的产品。我代表集团明确承诺,一定要全部兑付,一分钱不能少。"有报道说,单是恒大财富的理财产品,就超过400亿需要归还。9月1日,许家印还举行"保交楼"军令状签署大会。向外界信誓旦旦的表示,一定会按时交楼。结果,中国多个省市传出恒大房产停工的消息。现在看来,立军令状、一分钱也不能少,这摆明了是在耍花枪。没有钱,拿什么还。不是一分钱也不能少,而是一分钱也没有。上个月,人民银行、银保监会约谈恒大集团高管,要求恒大努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;以及依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。实际上,就是要求恒大控制内部真实信息的流传,尤其是要控制负面信息的流传,必要时要制造一些积极的信号,最大限度减缓动荡。由此不难看出,面对巨额债务,许家印这是狗掀门帘——拿嘴对付。恒大所有的兑付计划,根本就无法实现。房子卖不出去,赚不来钱,一切都是白搭。有报道说,恒大财富总经理以及恒大内部的一些高管,他们都已经提前兑付离场,这个情况,彻底打垮了投资者的信心。这些恒大的高管,他们自己最知道内情,最知道恒大的底细。他们提前离场,足以说明,恒大已经没有希望了。



现在,关于恒大的债务问题上,乃至在房地产的问题上,实际上存在着多方的较量。一个是地方政府和中央政府的较量。地方政府的财政需要自己解决,地方政府只有通过卖地解决财政困难。地方政府和房地产企业,是相互勾结,相互利用,狼狈为奸。土地归政府所有,地方政府鼓励房地产企业高价买地,企业没有钱,地方政府允许银行借钱给企业。房地产商则利用了地方政府的 投机心理,疯狂的向银行借贷,一个恒大,居然和两百多个金融机构打过交道。民国时期是军阀割据,现在的中国地方政府,实际上是经济割据,一些大企业就是利用了各地的经济割据,钻了空子,到处借贷,势力膨胀起来,以至于尾大不掉,超出了地方政府的控制。地方政府实际上是玩鹰,让鹰给他捕猎,结果,却被鹰啄了眼睛。房地产的局势走到今天这个地步,地方政府无疑有极大的责任。地方政府只有花钱的欲望,没有还钱的责任。这就是中国最致命的问题。过去,房地产就是地方政府的钱袋子,房地产市场一旦出了问题,地方政府反正是没有钱,一切问题,只好中央负责。另一个是恒大许家印和政府的较量。许家印是虱子多了不咬,债多了不愁。反正已经是这样了,大不了彻底破产,所有的帐就都烂掉了。问题是,这会导致大批的金融机构陷入困境,相关的上游和下游的企业大批破产。这个后果,许家印肯定不会承担,也无法承担。这是许家印能够和政府较量,甚至能够要挟政府的原因。


显然,房地产企业,地方政府和中央政府在进行赌博,只是,这是一场注定没有赢家的赌博。关键是,从一开始,所有的赌徒都在拿别人的钱赌博,都不怕输,只管拼命的加大赌注,赢了钱,是自己的,输了钱,是别人的。在这个赌场上,他们在比谁的胆子大,在比谁更疯狂。最终出头的,一定是胆子最大,最疯狂的家伙。现在,想控制赌局,控制这些赌徒,已经晚了。而那些钱的真正的主人,却没有资格上赌桌。那些钱的主人就是我们这些普通百姓。赌徒们输掉的钱,都是百姓的血汗。


事到如今,中央政府怎么做都不对。救了恒大,等于自己打自己的脸。不救恒大,局势糜烂,也是中央的麻烦。不知道,当局会不会又弄出什么妖蛾子,开启一种新的模式,也就是既不还钱也不破产。但是不管当局弄出什么花样来,那些买了恒大房子和其他产品的百姓肯定会承担损失,甚至是,所有的百姓来承担损失。


                                       9月17日


1 条评论:

  1. 作為一間專業香港債務重組服務中心,我們能為你妥善安排你的償還方案,以及所需文件以及法律服務,令你從此免受債務滋擾。想要尋找債務重組公司?我們是你的信心之選。
    債務重組

    回复删除

页面