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2021年11月14日星期日

顏純鈎:誆草民割韭菜,中共再飲地產續命湯


在恒大將死未死之際,中國經濟愈沉愈深之時,中共放鬆打擊地產的政策,不少地方重啟銀行放貸,市場傳出地產行業復甦的假消息。
中共國的地產行業面臨死癥,冰凍三尺非一日之寒,前因早已種下,清算遲早到來。今日恒大尾大不掉,不少大中型地產商排隊作「臨終關懷」,究其原因,都是中共一手造成。
中國地產行業早已供求失衡,早在2018年年底,西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的報告就顯示,中國城鎮地區住房空置率是21.4%,中國整體的空置房屋數量至少有1.3億套。以每個家庭四口人平均,足夠三千萬個家庭使用。
與此同時。央行的數字顯示,中國現在的住房足夠34億人居住,到2019年,中國城鎮居民住房擁有率高達96%,超過30%的家庭擁有2套住房,超過10%的家庭擁有3套住房,平均每户擁有住房1.5套。
絕大多數城鎮市民都有自己的住房,甚至有多餘房產可供出租。在這個背景下,除非手上有大量餘錢,看好房地產,看好租賃市場未來的需求,否則沒有人會再輕易入市。
對於地產商來說,現在的問題不是再開發,多建房,而是如何把手上的空置房推銷出去,再開發又得再借債,又得揹更多利息。若現有的空置房賣不出去,資金無法回籠,那如何還債?還不起債,就要面臨流動性危機。在消化空置房之前,地產商勢將動彈不得。
房地產的榮景,建立在經濟榮景的基礎之上,經濟下行,失業人口上升,城鎮居民收入下降,大量農民工返回老家,農村城鎮化速度減慢,種種因素都打擊市場需求。
眼下中國經濟陷入四十年來最惡劣的環境,中共大手打擊私企網企,政治不明朗導致外企遷出,韓國三星已全數撤離,日企美企台企也各自逃命;再加上亞馬遜取消五萬家中國公司的採購,美中兩國貿易糾紛,國際供應鏈大規模調整,中共又自造麻煩,造成缺煤缺電的緊急狀況;失業人口攀升,居民收入銳減,通脹預期升溫,過日子已不容易,誰還敢揹房貸?
買房是每個家庭幾十年間最大的一筆投資,有常識的人買房,除了考慮負擔能力之外,也會小心考慮房地產前景。房地產好景,買了房會升值,房地產下行,買了房會貶值,貶值導致負資產,供不起樓,銀行落雨收遮,最終竹籃打水一場空,那還不如靜觀其變。
市場需求暢旺,價格再高也有人搶,市場需求不振,價格再低也乏人問津,如果供應早已過剩,而需求卻日漸疲弱,你會相信中國房地產會有起死回生的希望嗎?
中共當然擔心房地產崩盤,房地產一死,銀行也活不成,現在不救房地產,日後再想救也來不及了,所以當務之急便是替房地產續命。政府想救,可惜囊中羞澀,於是打草民的主意,擺出政府救市的姿態,誆騙草民落疊,最好有人上當,傾囊投入,造成房市復甦的假象,把這一個難關捱過去。
中國房地產欲救無方,中共自己也知道,但若全面爆雷,結果卻承受不起,不管如何,捱得一時是一時,把眼前的難關挺過去,以後的事以後再說。因此,早先壓抑房價的政策突然放鬆,買房貸款高抬貴手,希望草民入市,以解燃眉之急。
有沒有人會聽話跳進這個陷阱中去?應該會有,但往日風光不再,人人手頭拮据,遠水救不得近火,戇居居一時衝動跳進去的,日後將自嚐苦果,而中共把房地產的死癥拖個一年半載,最終仍要面對全面崩盤的結局。
地產市場的困境是中共多年來的GDP崇拜造成的,當年地方官與地產商勾結,地產商賺錢,地方官憑GDP升官,賣地收賄,雞犬升天。一旦房地產乾塘,升官發財無望,政治壓力山大,官不聊生便是咎由自取。
中共若早十年八年壓抑樓市,今日或許不至如此落魄,但樓價跌GDP數字不好看,中央無法維持體面,於是任由地方胡搞,興烚烚歌無昇平,到今日算總賬,終於欲哭無淚了。
收割草民是中共慣技,餵地產商一口續命湯,苟延殘喘,最終仍不免嗚呼哀哉。愚民貢獻了家底,辛苦幾十年變成負資產,到時又只有呼天搶地,到地產商寫字樓去靜坐了。

——作者脸书

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